北京市近日出臺(tái)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一改變北京樓市“慣例”的規(guī)定，一時(shí)間引起各方爭(zhēng)論，其中對(duì)于公攤面積如何界定更是焦點(diǎn)。上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明在接受本網(wǎng)專訪時(shí)表示，“套內(nèi)面積”房?jī)r(jià)并沒(méi)讓房?jī)r(jià)信息透明，公攤面積監(jiān)管缺位是核心問(wèn)題。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積就是個(gè)謎

　　為什么要按“套內(nèi)面積”計(jì)算房?jī)r(jià)？天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿說(shuō)的非常清楚：“采用此種計(jì)價(jià)方式來(lái)計(jì)算面積是否與實(shí)際相符，購(gòu)房者拿尺就可以自己在家測(cè)量；而按照建筑面積計(jì)價(jià)，外墻厚度以及公攤面積都是購(gòu)房人難以測(cè)量的?！边@種觀點(diǎn)頗能說(shuō)明政策取向。

　　實(shí)際上，無(wú)論用何種方式計(jì)算房?jī)r(jià)，公攤面積對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是個(gè)謎。按照“套內(nèi)面積”計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者就不用關(guān)心公攤面積了嗎？專家及業(yè)內(nèi)人士表示，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)負(fù)擔(dān)公攤面積費(fèi)用的。

　　“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并沒(méi)有解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，公攤面積還得由購(gòu)房者來(lái)買單，而購(gòu)房者還是搞不清楚公攤面積有多大，公攤面積有多大仍然是開(kāi)發(fā)商測(cè)量的。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不僅包括電梯、樓梯、過(guò)道、走廊，還包括大堂、公共門廳、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房，以及小區(qū)綠化和其它輔助配套設(shè)施。這些設(shè)施質(zhì)量如何、有無(wú)貓膩、十幾項(xiàng)專業(yè)面積的計(jì)算和測(cè)量，購(gòu)房者是搞不清楚的”，陳則明說(shuō)。

　　北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h曾談到：“我們一直在一線做房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有一些開(kāi)發(fā)商利用各種手段在測(cè)量前做很多手段，一個(gè)百分點(diǎn)對(duì)一套房子可能沒(méi)有太多的問(wèn)題，但對(duì)于一個(gè)動(dòng)輒幾十萬(wàn)平米的小區(qū)而言，一個(gè)百分點(diǎn)就是非常大的利潤(rùn)?！?/P>

　　根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在已實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的廣州，因公攤面積縮水而引起的商品房預(yù)售糾紛日益增多，公攤面積普遍“縮水”30%左右。

　　公攤面積監(jiān)管缺位是問(wèn)題實(shí)質(zhì)所在

　　誰(shuí)應(yīng)對(duì)“謎”一樣的公攤面積負(fù)責(zé)？陳則明認(rèn)為，房產(chǎn)局應(yīng)該對(duì)公攤面積負(fù)責(zé)。“房產(chǎn)局對(duì)購(gòu)房者提供房產(chǎn)證，房產(chǎn)證要提供建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體數(shù)字。房產(chǎn)證是你這套住房交易時(shí)的權(quán)威證件，所以房產(chǎn)局應(yīng)對(duì)這些數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，”陳則明說(shuō)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭26日向媒體呼吁，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，如果沒(méi)有有效的措施來(lái)約束開(kāi)發(fā)商，則公攤面積容易“縮水”，看似保障購(gòu)房者利益的規(guī)定，最后讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。