1月11日，住在南京市浦口共和新村的舒先生和開發(fā)商簽訂了一份協(xié)議，以每平方米480元的價(jià)格購(gòu)買小區(qū)16幢樓下第10號(hào)儲(chǔ)藏室的使用權(quán)。事前他測(cè)算儲(chǔ)藏室面積為4．5平方米，但在協(xié)議上儲(chǔ)藏室面積卻成了9．5平方米。為何會(huì)多出5平方米？舒先生感到很疑惑。 　　疑惑：儲(chǔ)藏室面積有兩種算法 　　舒先生告訴記者，在簽訂《儲(chǔ)藏室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》前，他用皮尺測(cè)量了一下，第10號(hào)儲(chǔ)藏室長(zhǎng)3米、寬1．5米，總面積是4．5平方米。他的理解是，自己購(gòu)買了這4．5平方米的使用權(quán)，也就照此面積埋單。但是，在1月11日實(shí)際簽署使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，開發(fā)商南京嘉泰隆房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉泰隆房產(chǎn)）注明的面積為9．5平方米。舒先生就此提出疑問。對(duì)方答復(fù)說，多出的是分?jǐn)偯娣e。1月12日下午，記者以業(yè)主身份致電嘉泰隆房產(chǎn)。工作人員說，舒先生測(cè)量的是凈面積，而且也存在誤差。但是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的面積并不僅是建筑面積，進(jìn)出儲(chǔ)藏室客觀上占用了一些公共通道（比如走廊），把這一部分折算進(jìn)去，第10號(hào)儲(chǔ)藏室的面積就成了9．5平方米。 　　市房產(chǎn)局：建筑面積應(yīng)實(shí)地測(cè)算 　　記者提問，這樣的計(jì)算方法是否有相關(guān)規(guī)定。對(duì)方首先表示出售的儲(chǔ)藏室及附近公共通道并未列入業(yè)主買房時(shí)的分?jǐn)偯娣e，因此可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，9．5平方米實(shí)際是儲(chǔ)藏室的建筑面積。嘉泰隆房產(chǎn)隨后發(fā)來傳真，稱計(jì)算方法依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》??儲(chǔ)藏室建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×面積系數(shù)，面積系數(shù)＝總建筑面積／總套內(nèi)建筑面積?？偨ㄖ娣e＝所有儲(chǔ)藏室的套內(nèi)建筑面積＋為本儲(chǔ)藏室服務(wù)的過道＋以上儲(chǔ)藏室及過道外墻的一半；總套內(nèi)建筑面積是本幢樓每個(gè)儲(chǔ)藏室套內(nèi)建筑面積之和。昨日下午，記者就此咨詢市房產(chǎn)局投訴熱線。工作人員表示，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓儲(chǔ)藏室使用權(quán)時(shí)是要測(cè)算建筑面積，舒先生先前測(cè)算的只是使用面積。這和商品房既有建筑面積又有使用面積是一個(gè)道理，業(yè)主購(gòu)房時(shí)其實(shí)都在為建筑面積埋單。工作人員接著指出，儲(chǔ)藏室的建筑面積應(yīng)由浦口區(qū)房管所測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)算，而不是開發(fā)商進(jìn)行公式推算。業(yè)主對(duì)此有疑問，可以向測(cè)繪大隊(duì)申請(qǐng)實(shí)地測(cè)算。法律界人士提醒說，儲(chǔ)藏室及附近通道究竟有沒有分?jǐn)?，開發(fā)商開賣前要做公示，否則這處儲(chǔ)藏室就賣得不合理。